実需の安定性

本物件は神戸六甲アイランドに位置する、三井物産グループとエンドユーザーである大手外食チェーンにおける長年のグローバルな取引関係を基に同大手外食チェーンのニーズに基づき設計・開発された専用設計の物流センターです。

同大手外食チェーンの関西約600店舗への物流業務を担う中核拠点として、店舗運営に必要な食材・容器等の配送機能を提供し、同大手外食チェーンのサービス提供に必要不可欠な施設であると考えております。

契約の安定性

本物件は、2016年5月から2031年5月までの15年間、テナントとの間で定期建物賃貸借契約が締結されています。テナントに対して施設全体を一括で賃貸する内容となっており、オフィスや住宅のようにテナントによる部分解約やテナントの入れ替わりはできない内容となっています。したがって、定期建物賃貸借契約が有効である限り、不動産の稼働率は常時100%を維持することが期待できます。